thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng

Miễn phí hoàn thành thủ tục mua bán tại Empire City Thủ Thiêm Quận 2 Hỗ trợ vay vốn Hỗ trợ tư vấn vay vốn ngân hàng mua căn hộ Giá tốt Chúng tôi có nhiều căn giá tốt hơn thị trường từ 300 - 500 triệu đối với căn hộ bán và 3 - 5 triệu đối với căn hộ thuê Bảng giá bán Empire City Thủ Thiêm 1-2-3-4 PN, Penthouse/duplex Đây là mẫu giấy hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất vườn mới nhất 2020-2021 để quý khách hàng tham khảo. Ngoài ra bạn có thể xem bài viết hướng dẫn thủ tục và phí sang tên đất nông nghiệp. Mục lụcMẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệpLưu ý:Điều kiện … Thủ Thiêm Zeit gồm 6 tòa tháp, 1 tháp cao 25 tầng, 2 tháp cao 12 tầng, 1 tháp cao 21 tầng, 1 tháp cao 29 tầng và 1 tháp cao 32 tầng. Phân khu Thủ Thiêm Zeit River gồm 2 tòa tháp, tòa T1 cao 25 tòa T2 cao 32 tầng. Dự án cung ứng ra thị trường 300 sản phẩm căn hộ cao cấp hạng sang, 20 + Bước 2: Chủ hộ phải kí văn bản xác nhận vẫn chưa làm thủ tục cấp sổ hồng. Sau 3 - 5 ngày kể từ ngày kí, chủ hộ sẽ nhận lại đơn xác nhận vẫn chưa làm thủ tục cấp sổ hồng, hồ sơ tất toán và hóa đơn thuế, đơn xác nhận thanh toán, thanh toán phí dịch vụ/biên bản bàn giao. Căn hộ mẫu 1 phòng ngủ Masteri An Phú Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao. Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của Savills về phân khúc căn hộ bán ở Hà Nội cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình trên toàn thị trường đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá Est Ce Que Je Vais Rencontrer Quelqu Un. Việc làm thủ tục mua bán đất có sổ hồng không khác gì sổ đỏ. Cả 2 đều có giá trị pháp lý như nhau về quyền sử dụng đất cho người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm hết được quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Cùng tìm hiểu qua bài chia sẻ này nhé! Nội dung bài viết1 Sổ hồng là gì? Sổ hồng có khác sổ đỏ không?2 Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau?3 Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng4 Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ Bước 1 Đặt cọc nhà Bước 2 Công chứng hợp đồng mua Bước 3 Làm thủ tục sang tên sổ Bước 4 Nhận phiếu hẹn trả kết Bước 5 Tiến hành đóng thuế Bước 6 Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về Sổ hồng là gì? Sổ hồng có khác sổ đỏ không? Trong khi Sổ đỏ loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khác với nó. Sổ hồng lại là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật. Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành và như tên gọi, nó có màu hồng nhạt. Còn sổ đỏ do chính Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, cấp cho chủ sở hữu đất ở. Tuy nhiên, từ năm 2009, theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19/10/2009 đã hết hiệu lực đã thống nhất sẽ gộp chung các Giấy chứng nhận thành một loại Giấy với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên toàn quốc. Đối tượng được cấp giấy là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện. Trang bìa của mẫu này có màu hồng nên người dân gọi tắt là sổ hồng. Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau? Theo quy định tại Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một mẫu thống nhất toàn quốc. Cùng với đó, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ có trách nhiệm quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau Hiện nay, đang có 3 loại giấy chứng nhận được lưu hành cùng nhau là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ vì có trang bìa màu chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay còn gọi là sổ hồng. Vì có trang bìa màu chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng được gọi là sổ hồng. Vì trang bìa màu hồng. Dù tên gọi khác nhau, hình thức khác nhau nhưng giá trị pháp lý của 3 loại giấy chứng nhận này là như nhau. Cho nên không nhất thiết phải đổi sang mẫu mới. Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng không nằm ở tên gọi. Mà nằm ở giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể như Vị trí, diện tích, tình trạng mới hay cũ của nhà ở cũng như số lượng tài sản khác gắn liền với đất cây trồng…. Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng Để tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại các khu vực chuyên mua bán nhà đất như nhà đất Hoài Đức, nhà đất Hóc Môn, nhà đất Nhà Bè, nhà đất Bình Chánh, nhà đất Tân Bình, nhà đất Tân Phú,… thuận lợi, nhà đầu tư cần tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất. Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng. Đồng thời, kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ và thực tế xem đất ở có đang nằm trong quy hoạch nào không. Ngoài ra, cần tiến hành tìm hiểu về nhà, đất định mua xem có tranh chấp hay không. Bạn có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh. Hoặc có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản này. Trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán cần có những tìm hiểu và kiểm tra thật kỹ Trong trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra. Nếu để ý bạn sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ hồng sẽ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Với trường hợp này, bạn có thể tra cứu thông tin về thế chấp tại các văn phòng công chứng. Việc làm này sẽ giúp hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất có sổ hồng. Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng áp dụng trong trường hợp người dân đã được cấp sổ hồng. Nhưng do nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, tặng hay thừa kế,… muốn sang tên cho người khác. Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng được thực hiện theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD. Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng Cụ thể thực hiện các bước sau Bước 1 Đặt cọc nhà đất Sau khi bên mua đã xem xét về diện tích và các vấn đề liên quan đến nhà đất đúng với nhu cầu mình. Cả hai bên sẽ tiến hành thương lượng và đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc bao gồm Thông tin pháp lý của người bán và người tin mô tả về nhà số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên, số tiền đặt thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng. Sau khi ký hợp đồng giữa hai bên mua bán, được người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng cho bên bán. Bước 2 Công chứng hợp đồng mua bán Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng và yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Khi công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác.Bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác.Bản gốc giấy đăng ký kết hôn nếu bên sở hữu là vợ và chồng.Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao tờ khai lệ phí trước bạ Kê khai theo mẫu.2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân Kê khai theo mẫu. Bước 3 Làm thủ tục sang tên sổ hồng Sau khi công chứng xong, bên mua đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Bước 4 Nhận phiếu hẹn trả kết quả. Bước 5 Tiến hành đóng thuế phí. Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm Thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu trách nhiệm đóng.Thuế trước bạ bên mua chịu trách nhiệm đóng. Cụ thể Thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy ra, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng, nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua. Lệ phí bằng 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy đối tượng sẽ phải đóng thuế. Hoặc được miễn, giảm thuế khác bên đóng thuế phí tại cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đi đóng thuế cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng nêu trên. Đồng thời nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán và chuyển quyền sử dụng đất của hai bên. Bước 6 Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất. Nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định. Bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua đúng quy định Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng được hoàn tất. Thông thường, thời gian sang tên Sổ hồng là 15 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp hồ sơ. Trên đây là nội dung chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hi vọng sẽ mang lại những kiến thức bổ ích cho bạn. Truy cập vào thường xuyên để cập nhật thêm thông tin bổ ích khác nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm 5 loại thủ tục mua bán đất buộc phải có khi giao dịchNhững điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm các bước nào, thủ tục trình tự ra sao. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ làm rõ vấn đề này. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là trình tự tiến hành mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Nhằm đảm bảo quyền và lợi ích giữa các bên trong giao dịch. Đồng thời, giúp việc mua bán trở nên thuận lợi, hạn chế các rủi ro không đáng có. Sổ hồng là gì? Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật. Đúng như tên gọi, nó có màu hồng nhạt và do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng thể hiện đầy đủ các nội dung về quyền sử dụng đất ở như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng,... và quyền sở hữu nhà ở gồm diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng,... Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng khá phổ biến hiện nay. Ảnh minh họa Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng Bước 1 Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất Bước 2 Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà Bước 3 Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Bước 4 Sang tên sổ hồng Bước 5 Đóng thuế phí Bước 6 Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng Trên đây là quy trình 6 bước khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất trong trường hợp có sổ hồng. Tuy nhiên, mỗi bước lại gồm nhiều công việc và các lưu ý khác nhau, cụ thể như sau Xem xét và thỏa thuận giá trị nhà đất Sau khi tìm kiếm được thông tin mua bán nhà đất qua người quen, môi giới hay các trang tin rao BĐS,... khách hàng sẽ tiến hành đến xem xét thực tế sản phẩm. Đánh giá về vị trí, chất lượng, diện tích,... các vấn đề liên quan đến nhu cầu và mong muốn của bản thân. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng Những nhận định này nằm thỏa thuận được mức giá bán phù hợp, cân bằng giữa mong muốn của cả hai lên giao dịch. Làm hợp đồng và cọc mua nhà Sau khi đã đưa ra thỏa thuận cuối cùng, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm nhiều thông tin. Trong đó cần chú ý những nội dung chính quan trọng sau đây Thông tin pháp lý của người mua và người bán Thông tin mô tả về nhà đất Số tiền mua bán nhà đất đã thỏa thuận Số tiền đặt cọc đã thỏa thuận Hình thức thanh toán Thời gian thanh toán, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng ... Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán sẽ tiến hành đặt cọc đúng theo số tiền ghi trong hợp đồng dưới sự chứng kiến của bên thứ 3. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Đây là bước thứ 3 trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Người mua nhà đất muốn sang tên sẽ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Để tiến hành công chứng, hai bên giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau Bản gốc CMND, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác. Bản gốc giấy đăng ký kết hôn nếu bên sở hữu có mối quan hệ vợ chồng. Bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch. 2 tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu Sang tên sổ hồng Thủ tục mua bán nhà đất cần thực hiện sang tên sổ hồng Sau khi đã công chứng giấy tờ, người mua nhà mang bản hợp đồng đã công chứng tới Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn. Đóng thuế phí Trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cả bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cụ thể Bên bán cần chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân Bên mua cần chịu trách nhiệm đóng thuế trước bạ Trong đó, thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định. Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định. Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất Sau khi đã thực hiện đầy đủ 5 bước trên, bên mua nhà đất sẽ mang toàn bộ các loại giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất. Nếu các điều kiện pháp lý đều được đáp ứng đầy đủ thì sổ hồng sẽ được sang tên cho khách mua nhà đất theo đúng trình tự do pháp luật quy định. Ngoài ra, khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Như vậy là thủ tục mua bán đã hoàn tất. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng khác gì với mua bán nhà đất sổ đỏ? Theo luật quy định tại Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người dân theo mẫu chung ban hành toàn quốc. Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị tương đương như nhau Theo đó, có 3 loại Giấy chứng nhận về đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được lưu hành cùng nhau là Sổ đỏ Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trang bìa màu đỏ. Sổ hồng Là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có trang bìa màu hồng. Ngoài ra, còn có một loại sổ hồng là Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vì cũng có bìa màu hồng nên được gọi là sổ hồng. >>> XEM THÊM Hướng dẫn làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đơn giản, dễ hiểu Trên thực tế, dù có tên khác nhau nhưng giá trị pháp lý của 3 loại giấy chứng nhận này đều giống nhau, được pháp luật công nhận và bảo hộ. Đồng thời, các loại giấy này chủ yếu được quyết định ở giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như Vị trí, diện tích, tình trạng nhà ở, số lượng tài sản khác gắn liền với đất như cây trồng, công trình xây dựng… Trên đây, nền tảng kết nối bất động sản Homedy đã trình bày chi tiết thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích dành cho bạn trong việc giao dịch nhà đất. Quỳnh Thư Mua được căn hộ chung cư là bước đầu tiên, bước kế tiếp là làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mình với căn hộ đã mua. Mục Lục Bài Viết [Hiện] Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung CưHướng Dẫn Quy Trình Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ ĐỏBước 1 Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưCăn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXDHồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồmBản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờBước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhânSau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưHồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhânBước 3 Xác nhận văn bản mua bánNộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứngChủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sauBước 4 Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhàMua Chung Cư Bao Lâu Có Sổ Hồng Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư Bởi vậy, bài viết này tôi xin gửi đến quý bạn đọc những hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Một là, đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hai là, giấy ủy quyền cho Chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được công chứng, đối với trường hợp ủy quyền cho Chủ đầu tư đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Ba là, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bốn là, biên bản bàn giao căn hộ chung cư. Năm là, các hóa đơn thuế giá trị gia tăng đã nhận từ việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư. Sáu là, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn nếu độc thân thì có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Hướng Dẫn Quy Trình Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ đỏ do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều lo ngại về tính đảm bảo khi giao dịch. Tuy căn hộ chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có biên bản bàn giao căn hộ và có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì bên mua căn hộ có thể chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ cho bạn dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014 Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể Khoản 1 quy định như sau Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, trong trường hợp này, nếu căn hộ đó chưa được chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ cho bạn. Trình tự, thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể gồm các bước sau Bước 1 Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD Thì bên chuyển nhượng và chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này. Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 07 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư Bản gốc Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn bản gốc Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Bước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2% Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ. Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng trừ các trường hợp đặc biệt. Lưu ý Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 01 Bản gốc Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo Giấy xác minh vị trí đất bản gốc Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng Bản sao có chứng thực Cơ quan thuế giải quyết Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Cơ quan thuế giải quyết Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Bước 3 Xác nhận văn bản mua bán Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 bao gồm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 05 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư, bản sao có chứng thực Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng bản sao có chứng thực Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 02 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân bản gốc Biên bản bàn giao nhà bản gốc Bước 4 Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Mua Chung Cư Bao Lâu Có Sổ Hồng Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Xem Thêm Sổ Hồng Chung Là Gì? Có Nên Mua Nhà Có Sổ Hồng Chung Tuy nhiên thực tế, có không ít trường hợp cư dân đã nhận bàn giao hoàn thiện, vào ở từ lâu nhưng vẫn gặp vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ hồng. Vậy, quy định về cấp sổ hồng chung cư như thế nào? alonhatro TAGS Nhà đất có sổ hồng là sao?Những lưu ý trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồngQuy trình mua bán nhà đất đã có sổ hồngBước 1 đặt cọcBước 2 công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đấtBước 3 Làm thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồngBước 4 Nhận phiếu hẹn trả kết quảBước 5 Đóng thuế thu nhập và lệ phí trước bạBước 6 hoàn tất và nhận sổ hồng Thủ tục mua bán nhà đất đã có số hồng không quá phức tạp, nếu bạn lần đầu làm thì hãy nhờ người có chuyên môn hướng dẫn. Hoặc có thể tham khảo nội dung bài viết dưới đây, Đại Lộc Phát Land sẽ chia sẽ với bạn cụ thể nhất. Xem thêm Mua Đất Sổ Chung Là Gì? Có An Toàn Không? Khi Mua Đất Cần Những Giấy Tờ Gì? 5 Loại giấy Tờ Cần Thiết Nên chọn những bất động sản có sổ để an toàn khi đầu tư. Trước đây khi chưa có luật mới, thì sổ hồng và sổ đỏ hay sổ trắng sẽ khác nhau. Về cơ bản sổ hồng là sổ chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất, còn sổ đỏ chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất mà thôi. Kể từ năm 2009, theo quy định mới nhất của nhà nước, sẽ gộp tất cả các loại giấy tờ chứng nhận từ trước đến nay thành một tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất là sổ hồng. Nếu cá nhân hay tổ chức còn sở hữu loại giấy tờ cũ cần phải thay đổi. Đây là sổ hồng nhà đất. Những lưu ý trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng Làm gì cũng vậy, cần kiểm tra kỹ lưỡng, đặc biệt trong việc mua bán nhà đất, một tài sản có giá trị cao có thể đánh đổi bằng cả đời làm việc của một người. Vì vậy, trước khi giao dịch bạn cần tìm hiểu kỹ bất động sản đó như thế nào nhé. Các bước kiểm tra như sau. Kiểm tra xem bất động sản đó có sổ hồng không? Bạn hỏi chủ nhà đất xem họ có sổ hồng không?. Nếu có thì hãy tiếp tục tìm hiểu thêm. Còn không có bạn hãy xem lại có nên mua không nhé. Ba loại sổ hiện nay vẫn còn sử dụng Bước tiếp theo bạn nên kiểm tra quy hoạch khu vực cần mua, kiểm tra trên app điện thoại trước, sau đó lên phòng đăng ký đất đai kiểm tra lại, bạn nên gửi ít tiền để họ làm nhanh trong ngày giúp bạn. Sau khi kiểm tra quy hoạch ổn rồi, thì bạn nên kiểm tra xem bất động sản có tranh chấp không?. Hỏi chủ nhà gia đình , chồng con ra sao. Nếu không có tranh chấp thì bắt đầu đàm phán giá cả và tiến hành thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ hồng Theo tôi, quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất không quá phức tạp, nếu bạn mua bất động sản hãy tìm đơn vị môi giới uy tín, họ sẽ làm giúp bạn hết, việc của bạn chỉ bỏ tiền mà thôi. Sau đây là quy trình chúng tôi hay tiến hành. Phương pháp phân biệt các loại sổ đỏ, sổ hồng, sổ mẫu mới Bước 1 đặt cọc Đây là bước quan trọng nhất theo tôi đánh giá, bởi vì những thỏa thuận sẽ được liệt kê trong hợp đồng đặt cọc này. Vì vậy, trước khi ký tên vào bản đặt cọc, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ và tính pháp lý của bất động sản thật kỹ nhé. Nếu như bạn đi với một người môi giới rành nghề và có tâm họ sẽ làm giúp bạn bước này thật tốt. Bên trong hợp đồng đặt cọc sẽ có một số thông tin sau. Thông tin của người bán và người mua Diện tích của bất động sản, loại hình bất động sản Số tiền của bất động sản và số tiền đặt cọc trước là bao nhiêu. Phương thức thanh toán và một số thỏa thuận khác của hai bên, đặc biệt nếu người bán hỗ trợ người mua vay ngân hàng thì cần viết kỹ nội dung này. Cuối cùng là thời gian chuyển nhượng tại phòng công chứng. Bạn có thể xem thêm bài viết về đặt cọc tại đây Thủ Tục Đặt Cọc Nhà Đất An Toàn Nhà Đầu Tư Nên Biết Nên kiểm tra sổ hồng thật hay giả trước khi giao dịch Bước 2 công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất Bước này chỉ cần hai bên người mua và bán cầm đầy đủ giấy tờ như sau Bên mua chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu chung, hoặc nếu riêng thì mang 2 sổ hộ khẩu của 2 người. Bên bán sổ hồng của bất động sản, giấy đăng ký kết hôn, nếu độc thân thì mang giấy chứng nhận độc thân, sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân. Nếu như thủ tục thiếu những gì mà bên công chứng họ muốn thì họ sẽ hướng dẫn bổ sung sau. Trường hợp có vay ngân hàng, thì bên mua và bên bán phải đến ngân hàng ký hợp đồng 3 bên. Sau khi ký xong xuôi, bên mua cần chuyển tiền cho bên bán và được xác nhận thì mới đem hồ sơ đóng dấu. Mỗi bên sẽ nhận được một bảng hợp đồng mua bán nhà đất. Ra công chứng chuyển nhượng nhà đất tại phòng công chứng Bước 3 Làm thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng Bên mua sẽ cần 3 tờ giấy khai thuế, lệ phí và biến động, có thể nhờ phòng công chứng hướng dẫn điền vào. Sau khi điền xong, người mua sẽ mang giấy tờ sau sổ đỏ, hợp đồng mua bán, 3 tờ giấy liên quan đến thuế đã khai bên trên. Lên bộ phận một cửa để nộp, và nhận giấy hẹn trả kết quả. Nếu bạn giao dịch thông qua môi giới, họ sẽ làm cho bạn các bước này. Khai thuế và đăng bộ trên bộ phận một cửa Bước 4 Nhận phiếu hẹn trả kết quả Khi bộ phận tiếp nhận xem qua hồ sơ, thấy đầy đủ và không có vấn đề gì thì họ tiến hành gửi bạn phiếu hẹn trả kết quả. Và đợi vài ngày sẽ có thông báo lên nhận phiếu đóng thuế. Bước 5 Đóng thuế thu nhập và lệ phí trước bạ Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm Thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu trách nhiệm đóng. Thuế trước bạ bên mua chịu trách nhiệm đóng. Thường trong giao dịch, ai đóng thuế sẽ thương lượng từ đầu rồi. Thuế phí cụ thể được quy định như sau Thuế thu nhập cá nhân 2% tổng giá trị giao dịch Lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị giao dịch. Lệ phí thẩm định 0,15% Trường hợp thừa kế, tặng cho tùy đối tượng sẽ được miễn thuế phí. Đóng thuế để hoàn tất hồ sơ chỉnh lý trên sổ hồng. Bước 6 hoàn tất và nhận sổ hồng Sau khi đóng thuê đầy đủ, cầm biên nhận và phiếu hẹn đến bộ phận một cửa nhận sổ hồng. Trên đây là quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng đơn giản nhất, sẽ có những trường hợp đặt biệt mà phải có thêm một số bước nữa. Nếu bạn còn thắc mắc gì hãy để lại bình luận bên dưới, chúng tôi sẽ giải đáp giúp bạn nhé. Xin cảm ơn. Xem thêm Mua Đất Sổ Chung Là Gì? Có An Toàn Không? Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Bằng Giấy Tay An Toàn Có Nên Mua Đất Có Mồ Mả, Mộ Phần Hay Gần Nghĩa Trang Không? 5 Cách Mua Đất Không Bị Lừa Mới Nhất 2022 Có Nên Mua Nhà Chung Cư Để Ở Hay Đầu Tư Không? Bài viết hướng dẫn bạn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư đúng quy định và an toàn, dành cho những ai đã “chốt” được căn hộ chung cư muốn mua Còn nếu như bạn vẫn đang cần tìm hiểu để bắt đầu mua chung cư, bạn hãy xem bài viết 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn. Trong bài viết này, chúng tôi cũng tặng miễn phí cho bạn các văn bản pháp luật và bộ mẫu hợp đồng liên quan đến thủ tục mua bán chung cư. MỤC LỤC BÀI VIẾTHình thức 1 Mua trực tiếp từ chủ đầu tưHình thức 2 Mua từ người khác không phải chủ đầu tưTrường hợp 1 Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏBước 1 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư XEM CHI TIẾTBước 2 Lựa chọn Văn phòng công chứng XEM CHI TIẾTBước 3 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cưBước 4 Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinhQuy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồngTình huống phát sinh cần lưu ýBước 5 Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán1 Tự đi làm thủ tụcB1 Nộp thuế thu nhập cá nhânB2 Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư2 Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tênHotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI hợp 2 Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ* Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư * Thủ tục mua bán chung cư như thế nào về cơ bản sẽ phụ thuộc vào hình thức mua chung cư mà bạn lựa chọn Hình thức 1 Mua trực tiếp từ chủ đầu tư Điều này có nghĩa là bạn là người trực tiếp ký Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng. Thủ tục cũng không quá phức tạp, đại diện của chủ đầu tư sẽ giải thích và hướng dẫn toàn bộ quy trình cho bạn. Trước ngày 01/7/2015 ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành thì Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản theo mẫu do Bộ xây dựng quy định. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, các bên sẽ tự xây dựng và thỏa thuận những điều khoản cụ thể dựa trên các nội dung cơ bản đó. Các nội dung cơ bản phải có trong Hợp đồng về nhà ở ấn để xem Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Trích Điều 121, Luật Nhà ở 2014 Lưu ý về số tiền thanh toán từng đợt theo quy định của pháp luật như sau Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Tóm lại, với thủ tục mua bán chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư, bạn nên lưu ý 1 số vấn đề sau Trước khi quyết định, hãy đọc tư vấn của luật sư về 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn Thủ tục mua bán chung cư sẽ phải ký không ít giấy tờ, tài liệu, văn bản và hợp đồng. Vì vậy Trước khi ký bất cứ một văn bản, giấy tờ nào thì bạn cần đọc kỹ nội dung trong văn bản đó. Đặc biệt là các Hợp đồng, văn bản thỏa thuận có liên quan đến quyền và nghĩa vụ các bên Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích những nội dung nào mà bạn thấy còn chưa rõ ràng cho đến khi bạn thực sự hiểu rõ về nội dung đó. Rất nhiều khách hàng mua chung cư chỉ đọc qua loa, đại khái hoặc ngại đọc do hợp đồng quá dài, điều này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho bên mua. Bạn có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn. Hợp đồng sẽ được ký kết khi hai bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất. Trong bài viết này chúng tôi có cung cấp miễn phí một số mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ và văn bản pháp luật có liên quan. Bạn có thể tải về để tham khảo. Hình thức 2 Mua từ người khác không phải chủ đầu tư Người khác này có thể là người đã mua căn hộ trực tiếp của chủ đầu tư, hoặc có thể cũng là một người mua lại từ người mua khác nữa. Tóm lại là căn hộ chung cư tuy chưa hình thành nhưng có thể đã qua nhiều người mua khác nhau. Việc mua bán căn hộ như vậy là hoàn toàn hợp pháp và sẽ căn cứ vào tiến độ và giai đoạn hoàn thành của căn hộ để thực hiện các thủ tục mua bán. Với hình thức này có 2 trường hợp như sau Trường hợp 1 Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ Bạn thực hiện theo các bước sau Bước 1 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư Bước 2 Lựa chọn Văn phòng công chứng Bước 3 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cư Để làm thủ tục mua bán chung cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các Phụ lục, văn bản đã ký kết nếu có Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán Giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn của bên mua và bên bán Các hóa đơn, phiếu thu và xác nhận của chủ đầu tư về nộp tiền mua bán chung cư Xác nhận của chủ đầu tư về việc chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ Tham khảo thêm Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ? Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã xã, phường, thị trấn Bước 4 Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên. Quy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây Văn bản chuyển nhượng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nội dung bắt buộc phải có của Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán chung cư ấn để xem a Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật; b Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; c Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; d Quyền và nghĩa vụ của các bên; đ Giải quyết tranh chấp; e Các thỏa thuận khác. Khoản 1, Điều 34, Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho phù hợp, nhưng vẫn phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định nêu trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Văn bản chuyển nhượng đã công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán căn hộ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây Các bên và công chứng viên đến đúng địa điểm và thời gian đã hẹn Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp Chọn 1 trong 3 cách sau để giao nhận Văn bản chuyển nhượng, tiền và sổ đỏ1 Mỗi bên lấy đủ số bản Văn bản chuyển nhượng đã công chứng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ Hợp đồng mua bán gốc 2 Nhờ công chứng viên VPCC giữ toàn bộ Văn bản chuyển nhượng đã công chứng cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy Văn bản chuyển nhượng đã công chứng 3 Bên bán giữ toàn bộ Văn bản chuyển nhượng đã công chứng thường có 6 bản cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa cho bên mua Thanh toán tiền - Giao Hợp đồng, giấy tờ gốc Chuyển khoản ngân hàng 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao Hợp đòng mua bán, giấy tờ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thanh toán tiền mặt không khuyến khích Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận Hợp đồng mua bán gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên. Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế. Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán chung cư an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi. Bên bán chung cư nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Văn bản chuyển nhượng công chứng. Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Văn bản công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! Đối với chung cư tại Hà Nội, để làm thủ tục nộp thuế, sang tên căn hộ nhanh và suôn sẻ thì Văn bản công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Cơ quan thuế và chủ đầu tư. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Văn bản chuyển nhượng chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục nộp thuế và sang tên căn hộ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. HOẶC LIÊN HỆ Tình huống phát sinh cần lưu ý Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng. Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định. Nếu thanh toán bằng tiền mặt không khuyến khích Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển Các bước trên đây sẽ áp dụng hiệu quả và chính xác hơn theo đúng nội dung tư vấn khi bạn sử dụng dịch vụ của Luật NBS tại Hà Nội So với thủ tục mua bán chung cư ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ thì thủ tục mua bán chung cư CHƯA CÓ SỔ ĐỎ mà mới chỉ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN sẽ có những điểm khác nhau cơ bản sau Lập và công chứng “Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng” Các bên sẽ không ký Hợp đồng mua bán căn hộ mà sẽ ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng để hoàn thành thủ tục mua bán chung cư Chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân 2% Vì chưa có sổ đỏ nên khi sang tên, bạn sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà chưa phải nộp Lệ phí trước bạ, phí thẩm định và một vài loại phí khác như khi sang tên chung cư đã có sổ đỏ. Làm thủ tục sang tên tại chủ đầu tư Bạn sẽ không làm thủ tục sang tên căn hộ tại cơ quan nhà nước mà sẽ sang tên tại chủ đầu tư, theo đó chủ đầu tư sẽ xác nhận bên mua là người có các quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ kể từ khi chuyển nhượng. Tóm lại, nếu bạn thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì việc mua bán chung cư khi chưa có sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ. Cũng giống như việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bên mua chung cư chưa có sổ đỏ cũng có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ như Được bán tiếp cho người mua khác kể cả khi chưa có sổ đỏ Được cấp sổ đỏ tên của bên mua khi căn hộ chung cư đã có đủ điều kiện Tiếp tục đóng tiền cho chủ đầu tư theo Hợp đồng mua bán căn hộ và các loại chi phí khác theo quy định của chủ sở hữu căn hộ Bạn chỉ cần nhớ điều kiện quan trọng để được chuyển nhượng theo hình thức này, đó là Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền Sau khi xong bước 4, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng Bước 5 Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi Khác với thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất , thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ chỉ gồm 2 bước cơ bản sau B1 Nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng các Văn bản chuyển nhượng, bạn cần phải đi làm thủ tục kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán có phát sinh thu nhập nên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện. B2 Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, bên mua sẽ chuẩn bị hồ sơ và lấy xác nhận của chủ đầu tư về việc sang tên Hợp đồng mua bán Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận ấn để xem 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế; Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây Các giấy tờ chủ đầu tư phải bàn giao lại cho bên nộp ấn để xem 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; Bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Khoản 2, Điều 59, Luật kinh doanh bất động sản 2014 Tham khảo thêm Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục nộp thuế, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để bạn có thể làm thủ tục sang tên và xác nhận tại chủ đầu tư. 2 Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tên Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục nộp thuế sang tên quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ. Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ nộp thuế và sang tên tại chủ đầu tư với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu – 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể. Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI Thực hiện xong 5 bước nêu trên là bạn đã hoàn thành thủ tục mua bán chung cư! Trường hợp 2 Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được thực hiện được thủ tục sang tên căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nếu quá cần thiết thì bạn có thể lựa chọn phương án đó là Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó thì bên được ủy quyền thường được mọi người hiểu là bên mua sẽ có toàn quyền đối với căn hộ của bạn. Trước khi lựa chọn phương án này, bạn nên tham khảo bài viết Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền? Liên hệ tư vấn ủy quyền chung cư * Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư * Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nếu như bạn không vội trong việc cấp sổ đỏ thì bạn nên để cho chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn, bạn sẽ đỡ mất thời gian và cũng không phải khó chịu trong việc đi làm các thủ tục hành chính. Còn nếu bạn cần làm nhanh thì bạn có thể đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để bạn tự làm thủ tục cấp sổ đỏ. Sau đó bạn có thể tự làm hoặc sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tùy theo điều kiện và nhu cầu của bạn Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về chung cư và nhà ở, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực nhà ở chung cư của Việt Nam nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ “loạn” mất nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến nhà ở, chung cư . Bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên. Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây Danh mục Văn bản pháp luật về Nhà ở STT TÊN VĂN BẢN HIỆU LỰC 1. Luât Kinh doanh bất động sản 2014 01/7/2015 2. Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản 01/11/2015 3. Luật Nhà ở 2014 01/7/2015 4. Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở 10/12/2015 5. Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dấn Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP 15/8/2016 6. Thông tư 26/2015/TT-NHNN Hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai 10/12/2015 7. Thông tư 37/2009/TT-BXD Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư 15/01/2010 8. Thông tư 05/VBHN-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư 02/4/2016 9. Quyết định 19/2013/QĐ-UBND Về việc ban hành Quy chế quản lý và sử dụng nguồn kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội 04/7/2013 Danh mục mẫu Hợp đồng về Nhà ở STT MẪU HỢP ĐỒNG, VĂN BẢN 1. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai 2. Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước 3. Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư 4. Hợp đồng thuê nhà ở 5. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai 6. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại Đó là toàn bộ các bước làm thủ tục mua bán chung cư tại Việt Nam. Hy vọng những thông tin tôi chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thể thực hiện thủ tục một cách thuận lợi hơn. Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.

thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng